- تاریخ درج خبر:1400/11/29-١٢:٣٢
آبادان خبر
سهامداران عدالت بخوانند/ کاهش قیمت مسکن
مدیر عامل شرکت سپردهگذاری مرکزی به جزییات سود سال ۹۹ سهام عدالت اشاره کرد و گفت: افرادی که سال گذشته به دلیل وجود برخی از مشکلات قادر به دریافت سود سال ۹۸ سهام عدالت نبودند، این سود در اسفند ماه امسال همراه با سود سال ۹۹ به حساب آنها واریز میشود.
آبادان خبر: پرداخت سود سهام عدالت به حساب مشمولان این سهام در اسفند ماه از جمله اتفاقات مثبتی تلقی میشود که از ۵ سال گذشته آغاز شد و امسال هم با نزدیک شدن به ماه پایانی سال، سهامداران به رسم سالهای گذشته در انتظار تعیین تکلیف و اعلام جزییاتی دقیق از این پرداختی هستند.
به دنبال پیگیری سهامداران، در چند روز گذشته رقم سود پرداختی سال ۹۹ سهام عدالت از سوی وزیر اقتصاد و دارایی و نیز رییس سازمان خصوصی سازی اعلام شد که براساس صحبتهای انجام شده قرار است این واریزی تا پایان اسفند ماه انجام شود.
همچنین اعداد اعلام شده برای پرداختی سود سال ٩٩ سهام عدالت نشانگر رشد چشمگیر آن نسبت به سود سالهای گذشته است و این امر توانست نقطه امیدی را در میان مشمولان این سهام که اکثر آنها جزو قشر ضعیف جامعه محسوب میشوند، ایجادکند.
با وجود شفافسازی های صورت گرفته درخصوص رقم و زمان احتمالی پرداخت سود سهام عدالت اما اعلام جزییات دقیق آن از سوی مسوولان و اطلاع رسانی به مشمولان سهام عدالت جزو خواستههای اکثر سهامداران بوده که با پیگیریهای مداوم خود به دنبال پیدا کردن پاسخ برخی از ابهامات موجود در این حوزه هستند، در این خصوص محمد باغستانی، مدیر عامل شرکت سپردهگذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه امروز (جمعه) با ارائه توضیحاتی دقیق از جزییات واریزی سود سال ۹۹ سهام عدالت، ابهامات ایجاد شده در این زمینه را برطرف و اطلاعات دقیقی را در اختیار مشمولان سهام عدالت قرار داده است.
سود سال ۱۳۹۹ مشمولان سهام عدالت چقدر است؟
باغستانی: براساس آخرین محاسبات، سود سهام منتهی به ۲۹ اسفندماه سال ۱۳۹۹ مشمولان سهام عدالتی که ۵۳۲ هزار تومان در سبد سهام خود دارد، مبلغی بیش از ۵۵۰ هزار تومان خواهد بود.
نکته حائز اهمیت این است که اگر شرکتهای سرمایهپذیر در زمان مقرر مبالغ سودهای خود را به حساب شرکت سپردهگذاری مرکزی واریز کنند، سودها تا پایان امسال به حساب سهامداران واریز خواهد شد.
برخی از شرکتهای سرمایه پذیر اقدام به افزایش سرمایه کردهاند و به همین علت مبالغ افزایش سرمایه از سود تقسیمی کسر می شود اما سهام جدید به سهامداران تعلق خواهد گرفت.
در چند روز گذشته خبری مبنی بر واریز سود سهام عدالت از اول اسفندماه به حساب دارندگان منتشر شد که امیدواری های زیادی را در بین سهامداران برای انجام این واریزی در هفته آینده ایجاد کرده است، آیا این خبر صحت دارد یا خیر؟
باغستانی: چنین صحبتی نمی تواند درست باشد، زیرا شرکتها تا اوایل اسفندماه فرصت دارند سود را به حساب شرکت سپرده گذاری واریز کنند؛ اما تاکنون فقط ۶ شرکت از این ۳۶ شرکت سود سهامداران را به حساب این شرکت واریز کردهاند.
امیدواریم سایر شرکتها هر چه سریعتر بتوانند سود سهامداران را پرداخت کنند، در مجموع برآورد زمانی ما این است که در بهترین حالت در دهه سوم اسفند ماه میتوان سود را به حساب مشمولان سهام عدالت واریز کرد.
امسال سود سهام عدالت در چند مرحله پرداخت میشود؟
باغستانی: سال گذشته به دلیل عدم واریزی سود سهام از سوی شرکتهای سرمایهپذیر، سود سهامداران در ۲ مرحله پرداخت شد اما امسال در تلاش هستیم با همکاری شرکتهای سرمایه پذیر همه سودها را یکجا دریافت و در یک مرحله پرداخت کنیم.
تکلیف افرادی که سود سال ۱۳۹۸ خود را دریافت نکردهاند، چه میشود و چه اقدامی باید انجام بدهند؟
باغستانی: براساس آخرین آمارها، بیش از ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار سهامدار مشمول سهام عدالت نتوانستهاند سود سهام سال ۱۳۹۸ خود را دریافت کنند که شماره شبای نامعتبر، مسدود، راکد، مشترک (دو امضاء)، ارزی و بلندمدت مهم ترین دلایلی بودند که باعث شد تا برخی از سهامداران قادر به دریافت سود سال ۱۳۹۸ سهام عدالت خود نباشند.
این افراد میتوانند از ۲ طریق شماره شبای معتبر خود را در سامانههای شرکت سپردهگذاری مرکزی ثبت و سود سهام خود را دریافت کنند.
ثبتنام و احراز هویت درسامانه جامع اطلاعات مشتریان (sejam.ir) و درج شماره شبای معتبر در سایت sahamedalat.ir، از جمله روشهایی است که مشمولان سهام عدالت میتوانند شماره شبای بانکی خود را اصلاح کنند.
همچنین همه سهامداران سهام عدالت میتوانند با مراجعه به سامانه سجام یا سایت سهام عدالت از وجود شماره شبا معتبر خود نزد شرکت سپردهگذاری مرکزی اطمینان حاصل کنند.
براساس تصمیمات اتخاذ شده، قرار بر این است تا سود سهام این افراد را به همراه سود سال ١٣٩٩ به صورت یکجا به حساب آنها واریز کنیم.
سودها از کدام شرکتها پرداخت میشود و در مجموع میزان سود این شرکتها چقدر است؟
باغستانی: سودها از مجموع ۳۶ شرکت بورسی اخذ و به حساب سهامداران واریز خواهد شد، براساس آخرین گزارشها سود شرکتهای بورسی در سال منتهی به ۲۹ اسفندماه ۱۳۹۹ مبلغی بیش از ۲۹ هزار میلیارد تومان است.
تکلیف سود شرکتهای غیربورسی سهام عدالت چیست و سود این شرکتها به چه شکل باید به سهامداران برسد؟
باغستانی: شرکت سپردهگذاری مرکزی مسئولیت پرداخت سود شرکتهای بورسی را برعهده دارد و هنوز درباره شرکتهای غیر بورسی تصمیمگیری نشده است.
تعیین تکلیف سود متوفیان سهام عدالت به کجا رسیده است؟
باغستانی: شرکت سپردهگذاری مرکزی در حال فراهم کردن زیر ساختهای لازم و همکاری با سایر دستگاههای ذیربط برای اجرایی کردن فرایند انتقال سهام متوفیان سهام عدالت به وراث است. سود سهام متوفیان سهام عدالت نیز پس از انتقال سهام به وراث به حساب آنها واریز خواهد شد.
سود سهام عدالت سهامداران هر ۲ روش مستقیم و غیرمستقیم به چه نحوی پرداخت خواهد شد؟
باغستانی: سود سهام دارندگان سهام شرکتهای سرمایهپذیر که روش مستقیم سهامداری را انتخاب کرده و در تاریخ برگزاری مجمع هر شرکت، مالکیت سهام خود را حفظ کرده باشند، توسط شرکت سپردهگذاری مرکزی تجمیع شده و به تناسب سهام هر یک از آنها به سهامداران پرداخت خواهد شد.
در مورد سهامداران سهام عدالتی که روش غیرمستقیم را انتخاب کردهاند، باید گفت از آن جایی که تاریخ مجامع شرکتهای سرمایهگذای استانی مشخص نیست در جلسه اخیر شورای عالی بورس تصویب شد که اول اسفند امسال، تاریخ مجمع شرکتهای سرمایه گذاری استانی در نظر گرفته شود؛ بنابراین افرادی که تا اول اسفندماه سهام خود را نگه داشته باشند، میتوانند سود را دریافت کنند و اگر قبل از این تاریخ سهام خود را به فروش برسانند، سودی دریافت نخواهند کرد.
در چند روز گذشته «سید احسان خاندوزی»، وزیر امور اقتصادی و دارایی درباره رقم و زمان پرداخت سود سهام عدالت اعلام کرد: مجامع عمده شرکتها در نیمه نخست سال ١۴٠٠ برگزار شد، اما سود دارندگان سهان عدالت به روش مستقیم و غیرمستقیم تاکنون پرداخت نشده است، بر این اساس مقرر شد با تعاملی که میان شرکت های سرمایه گذاری استانی و کانون سهام عدالت انجام میشود، به سرعت و تا قبل از پایان اسفند ماه امسال سود سهام عدالت سال ٩٩ به همه دارندگان این سهام پرداخت شود.
وی به رقم واریزی سود سهام عدالت اشاره کرد و گفت: برآورد دبیرخانه شورای عالی بورس این است که حدود ۵۵٠ هزار تومان سود به ازای هر یک از دارندگان سهام عدالت و تا قبل از پایان سال ١۴٠٠ پرداخت شود.
خاندوزی تاکید کرد: سود سهام عدالت برای سهامدارانی که دارای سهام یک میلیونی هستند، نزدیک به یک میلیون تومان است اما برای مشمولان دارای سهام ۵٣٠ هزار تومان حدود ۵۵٠ هزار تومان سود پرداخت می شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر مذاکرات هستهای با افت قیمت مواجه شده است، گفت: اگر سایتهای فروش مسکن، مراکز آماری و برخی غیرکارشناسها باعث ایجاد تلاطم و تشنج نشوند، انتظار افت بیشتر قیمت خانه وجود دارد اما نمیتوان توقع ریزش شدیدی داشت.
مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آمار رسمی حدودا متری ۳۲ میلیون تومان است اما میانگین قیمت های پیشنهادی در سایتهای فروش بیش از ۵۰ میلیون تومان است. این یعنی هر کس هر قیمتی دلش میخواهد برای خانه خود تعیین میکند و مدیران این سامانهها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخهای دلبخواه باعث ایجاد تنش در بازار مسکن میشود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانههای ملکی هستیم.
کاهش نیم درصدی قیمت مسکن در دو هفته گذشته
وی افزود: خوشبختانه در ماه های اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده است. مقدار زیادی از این آرامش مرهون تلاش دولت سیزدهم در طرح نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هستهای است. با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز پایین آمد و بررسیهای ما از کاهش حدود نیم درصدی قیمت خانه در تهران طی دو هفته گذشته حکایت دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آرامش فعلی بازار مسکن باید با همدلی مردم و مسئولان حفظ شود گفت: معمولا سه گروه شامل افراد غیرکارشناس، مراکز آماری و سامانههای فروش ملک باعث ایجاد تنش در بازار املاک میشوند. تقاضای ما این است که افراد غیرکارشناس از انجام مصاحبههای تنشزا در رسانهها خودداری کنند. سامانههای فروش نیز بعضا فقط به ضریب نفوذ و منافع خودشان فکر میکنند و برایشان اهمیت ندارد که با اعلام نرخهای نجومی چه بلایی بر سر بازار میآید.
کاهش ضریب امنیت معاملات از طریق سامانههای فروش مسکن
خسروی تاکید کرد: ما یکی از سامانههای پرمخاطب فروش ملک را تحریم کردیم. حدود ۵۰ نفر به دلایل مختلف از این سایت شکایت کردند. مثلا عنوان میشود که سامانه مورد نظر با دور زدن مشاوران املاک اقدام به عقد قرارداد میکند که ضریب امنیت را به شدت کاهش میدهد. البته این سایت تکذیب کرد اما به هر حال این شکایات به ما واصل شده است. بنای ما بر تعامل بود و اعلام کردیم بیایند مذاکره کنند که نیامدند. اما آنچه باعث دلخوری مردم از این سامانهها میشود اعلام قیمتهای پرت است که به افزایش قیمت مسکن میانجامد.
وی گفت: برخی سایتها باعث ایجاد رقابت کاذب در بازار مسکن شدهاند. فردی که وارد موبایلش میشود و میبیند همسایه او قیمت خانهاش را متری ۴۰ میلیون تومان گذاشته، او هم متری ۴۵ میلیون تومان تعیین میکند. شخص سوم در کوچه بغلی متری ۵۰ میلیون تومان میگذارد و این روند افزایشی ادامه مییابد. این موضوع باید ساماندهی شود.
ریزش شدید قیمت مسکن بعید است
رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که چقدر میتوان به ریزش قیمت مسکن امیدوار بود، تصریح کرد: همانطور که بعد از جهش قیمت ها انتظار افزایش مجدد وجود ندارد، طبیعتا انتظار ریزش شدید هم غیرمنطقی است. همین که بازار مسکن به ثبات رسیده اتفاق خوبی است که میتواند در آینده به افزایش قدرت خرید متقاضیان منجر شود. با طرح نهضت ملی مسکن بسیار امیدواریم که عرضه و تقاضا به تعادل برسد و نرخها منطقی شود.
به طرح نهضت ملی مسکن خوشبینیم
خسروی با بیان اینکه قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن، تناسب چندانی با توان مردم ندارد گفت: دولت باید منابع بیشتری به این پروژه اختصاص دهد و بانکها به تعهد قانونی خود مبنی بر اختصاص سالیانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به این طرح عمل کنند. الان هر از گاهی ۴۰ میلیون تومان از متقاضیان مطالبه میشود. اگر مردم چنین پولهایی داشتند که اصلا نیاز نبود در این طرح ورود پیدا کنند.
وی اظهار کرد: در عین حال من به پشتکار آقای رئیسی ایمان دارم و مطمئن هستم اگر قول داده شده دولت سالیانه یک میلیون مسکن بسازد، این وعده را عملیاتی خواهد کرد. آشنایی بنده با آقای رئیسی به سالها قبل برمیگردد و میدانم که در همه سطوح بخش مسکن از کد رهگیری گرفته تا ساماندهی بازار و افزایش ساخت و ساز، دغدغه و برنامه دارد.
نام : | |
ایمیل : | |
*نظرات : | |
متن تصویر: | |